FAQs

¿Cómo vender a través de nosotros?

1.- Tome la decisión de vender: Si Ud. Requiere consultar con su familia, hágalo; si son varios los co-propietarios, designen a UNO SOLO quien llevara la responsabilidad de la venta; deberán otorgarle un poder para actos de dominio (en Notaria). La persona que aparece en la escritura o quien tenga el poder notariado, es quien debe firmar la venta.

2.- Actualice su documentación

  • Escrituras
  • Pago predial actual (Hacienda)
  • Pago de servicios: Agua, luz y otros.
  • Certificado de no adeudo condominal.
  • Certificado de libertad de gravamen (Lo realiza el Notario)

3.- Comuníquese con nosotros

  • Se establece el valor comercial, si no lo conoce.
  • Se establece el convenio mutuo de prestación de servicios. (M&A/Usted)
  • Se promociona su propiedad usando toda nuestra infraestructura.

4-. Cierre de venta

  • Se define quien será el comprador, se negocian los términos y condiciones de pago.
  • Se formaliza el contrato de compra-venta o la operación definitiva.
  • Revisión y entrega de documentación al notario.

Recepción / Entrega física de la propiedad. (Cambio de dueños)

¿Me conviene subir el precio, para después “negociar”?

Si puede, pero no le conviene, porque es posible que se demore más tiempo la venta y, para cuando quiera bajar el precio; los posibles compradores se habrán ido ya. Nosotros le asesoramos en el correcto valor comercial.

¿El departamento que me interesa aun no tiene el régimen de condominio; me pueden escriturar así?

Si, siempre y cuando en la escritura mencione lo que le corresponde de la propiedad.

¿Cuanto debo pagar de impuestos al vender mi casa?

Si Ud. ha vivido al menos……..(*) en el inmueble antes de la firma de compraventa, NO pagara impuestos (Deberá comprobarlo con recibos oficiales de agua, luz, etc) De otro modo, el notario le ayudara en el calculo. (* Ley del Edo. Colima. )

¿Mi propiedad tiene un adeudo, la puedo vender de todos modos?

Si, siempre y cuando se manifieste con claridad desde antes de la venta; en el contrato de compraventa se indicara que los anticipos otorgados cubrirán el adeudo previo de la casa. Los adeudos podrán ser mantenimientos o pago de cualquier servicio sin embargo para la venta se requiere de la libertad de Gravamen.